ИПОТЕКА для лохов. Что нас ждет. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.

А куда без нее? Каждый день с ней сталкиваемся.
строитель
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 01.02

Re: ИПОТЕКА для лохов. Что нас ждет. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.

Сообщение строитель » 26.01

Самое интересное, что если Вы живёте в штатах, то там дома строят из ДСП, картона или в лучшем случае, фанеры. Гарантийный срок годности - примерно 30 лет. Хотя дома красиво отделаны и большие, но по сути это барачная технология строительства. Дом может простоять лет 40. (Если Вы живёте не на юге плесень и термиты не съедят его раньше.)
Как сказал товарищ Берия, а ранее его геноссе Гимлер, заключённый в лагере интересует его первые 3 месяца. А потом пусть сдохнет. Пользы всё равно от него нет.
Так что Ваши "бородатые дети" тоже будут ишачить на дом те же 30 лет. Оставить им свой Вы не сможете.
Каменных домов в США строят не более 10-12%%. И совсем по другой цене.
Так что жилищная кабала - это наследуется.



Столешников-зарубежом не гонит. Ниже подробно показано как строят дома в Америке
как делаются нуф-нуф-строительство в Америке. Дом из щепочек.
http://kak-eto-sdelano.livejournal.com/82626.html


В среднем такой дом стоит около 200 тыс$.
РЕзко зависит от района. Например, в местах где как бы много работающих профессионалов (силиконовая долина) или в больших городах где много разной работы за 200к будут продаваться совсем не 'просторные' дома. Что-то подобное домам на фото в силиконовой долине вполне может тянуть тысяч на 500.

А где-нибудь в gated community вполне похожий дом могут продавать и за 700-800.

Также помните, что на самом деле вы выплатите в 1.5-2 раза больше заявленной цены, из-за ростовщичества банков


---------начало ---------


Изображение

Недавно я писал пост о том, Ссылки доступны только зарегистрированным пользователям. Многие читатели задавали один и тот же вопрос - как строятся дома в спальных районах? Начнём разговор о технологии строительства домов в Хьюстоне, о том, с чего все начинается, как район облагораживается, как строятся дома и какие материалы при этом используются.


1. Итак, строительство начинается с генерального плана района. Район это не только дома, в состав района также входят ирригационная система, канализация, очистительные сооружения, дороги, инфраструктура для отдыха (дорожки для прогулок, бега и велосипедистов, бассейны под открытым небом, теннисные корты, футбольные поля, площадки для баскетбола, детские игровые площадки и просто открытые парковые зоны с искусственными озёрами с фонтанами и водными каналами, а также большие огороженные площадки для выгула собак). Весь район в свою очередь разбит на округи, примерно по 90 - 150 домов (план округа мы увидим чуть позже). Инфраструктура создается отдельно для нескольких округов, чтобы народ не "толпился". Весь район будет пользоваться уже построенной системой магазинов, банков, больниц и прочих общественных учреждений, которые были построены заранее с учетом продолжающегося строительства района и увеличения населения.
Изображение

2. Строительство начинается с чистого поля, в котором прокладываются все коммуникации, газовые трубы, водопровод, электрические кабели, телефонная связь. Сначала все присоединяется к подстанциям. Трактор для рытья траншей (на предыдущей фотографии - трубоукладчик).
Изображение

3. Затем от подстанций все коммуникации подводятся к щитовым домов. Вся электрика прячется в такой ящик, который будет находится в углу заднего двора дома. Красная труба не означает горячую воду, по ней подаётся холодная вода, а горячая вода в дом не подается, т.к. в каждом доме будет находится газовый или электрический бойлер. Зеленая труба с колпаком - это газовая линия, позже ее спрячут, а пока она торчит, как маркер.
Изображение

4. После того, как все коммуникации уложены, готовится ирригационная система, ей в Хьюстоне уделяют особое внимание, т.к. Хьюстон подвержен тропическим ливням и ураганам. Обычно глубина искусственных водоемов около 10-12 метров. Все водоемы имеют систему шлюзов и каналов для отвода воды.
Изображение

5. Берега искусственного водоёма бетонируются на уровне бьефа для защиты и предотвращения возникновения эрозии. Чтобы вода не подмыла бетон, часть земли возле бетонной ленты укрепляют глиной и щебнем. Совсем недавно прошел сильный дождь, и водяные помпы откачивают воду из каналов.
Изображение

6. Затем строятся дороги и канализация. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со стройплощадок. Возле всех канализационных стоков укладываются мешки с песком, их цель - задержать грязь во время дождей и предотвратить засорение сточных труб. Трубы канализации - пластиковые, диаметр трубы начинается от 60 см, увеличиваясь с протяженностью канализации. Укладывать трубы начинают на глубине 1.5 метра, соответственно глубина также увеличивается с протяженностью системы. Трубы укладываются под углом 0.18%. Канализационных решеток, как правило, нет, вместо них - открытые водозаборники, внутри них находится канализационная шахта, размерами примерно 2х2 метра. Кстати, замечу, что все трубы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней, хотя весь ремонт осуществляется из шахт.
Изображение

7. Затем устанавливаются все дорожные знаки. Разметка дорожного полотна в спальных районах отсутствует, т.к. ограничение скорости здесь - 20 км/ч. Знаки ограничения скорости тоже отсутствуют, скорость прописана в ПДД. Ранее меня спрашивали о высоте бордюра - она составляет 15 см. Толщина стяжки бетона на дороге - 21 см. Остальную спецификацию писать не буду, любителям покопаться в чертежах, - Ссылки доступны только зарегистрированным пользователям.
Изображение

8. Очень интересно ездить по таким районам со всеми расставленными знаками, но полным отсутствием домов. Обратим внимание на ленту травы, уложенную вдоль бордюра, она предотвращает вымывание грязи с газона на улицу во время дождя.
Изображение

9. Рашн дизайнер датектед.
Изображение

10. Все поверхности, которые могут быть поцарапаны, повреждены, или загрязниться в процессе строительства - закрываются.
Изображение

11. В России до сих пор не умеют делать люки на дорогах. Ай-яй-яй.
Изображение

12. Затем готовятся площадки для домов. Одновременно строится 20-30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках. Для закладки фундамента вынимается грунт глубиной один метр и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это утрамбовывается, затем наверху получается вот такая шапка. Отмечу, что такой фокус возможен лишь в Техасе из-за очень глинистой земли. Например, на севере США укладывают глубокий ленточный фундамент.
Изображение

13. Затем подводятся коммуникации к дому (газ, холодная вода, канализация, электрический кабель и др.)
Изображение

14. Собирается опалубка для фундамента. Все фундаменты сплошные, монолитные, глиняный грунт позволяет делать их относительно тонкими, толщина стяжки около 25-30 см, с "колоннами" 1.5 метра.
Изображение

15. Обычный средний размер фундамента - 20 на 15 метров.
Изображение

16. Затем землю покрывают толстым плотным пластиком, укладывается арматура диаметром от 10 до 16 мм. Укладывается она через каждые 3-4 метра, "крест на крест", за исключением определенных мест, например, гаража, входа в дом, среза фундамента, здесь она укладывается немного по-другому, в зависимости от дизайна дома.
Изображение

17. Арматура перед заливкой будет растянута, через семь дней после заливки нагрузка будет медленно снята.
Изображение

18. Заливка фундамента производится без остановки до завершения работы. Допустимая прочность бетона от 60 до 90 МПа.
Изображение

19. Свежезалитая стяжка. Торчащие пластины - это дюралюминиевые анкера (якоря) для стен.
Изображение

20. Периодически бетон поливают водой, предотвращая этим образование в нём трещин.
Изображение

21. Шпаргалка.
Изображение

22. Затем на залитой стяжке наносят разметку стен и начинается сборка деревянного каркаса дома.
Изображение

23. Все несущие конструкции дома собраны из дерева, обычно используют доски 15x5, 20x7 см.
Изображение

24. Затем доски обшиваются стружечной плитой толщиной 2 см.
Изображение

25. Стоит заметить, что все древесные материалы для постройки домов предварительно обрабатываются определёнными смесями и маслами для защиты от насекомых и воды. В тоже время эти химические составы не вредны для здоровья человека.
Изображение

26. Все материалы крепят гвоздями и металлическими анкерами. Также используются шурупы, болтовые стяжки, в основном на критических "узлах". Брус практически не используется, его заменяют несколькими досками, сколоченными вместе.
Изображение

27.
Изображение

28. Красота.
Изображение

29.
Изображение

30.
Изображение

31.
Изображение

32.
Изображение

33.
Изображение

34. После того как каркас дома закончен, внутри начинают проводить коммуникации. Будущая раковина на кухне. Для канализации используются пластиковые трубы диаметром 6 см.
Изображение

35. Также дом внутри начинает "обрастать" различными элементами, например, барной стойкой.
Изображение

36. Проводятся коммуникации внутри стен.
Изображение

37. Проводится электрика.
Изображение

38.
Изображение

39. Черный провод - телевизионный, желтый - электрический, белый - интернет.
Изображение

40. На чердаке устанавливаются вентиляционная система для отопления и охлаждения дома. На самом деле - это стекловолоконная мягкая труба. Сверху она имеет оболочку из негорючего стекловолокна, под которым спрятана стекловата, внутри которой находится мягкая алюминиевая труба. Сегодня такие вентиляционные трубы используются везде, где скорость потока воздуха не превышает 30 м/с. При более высокой скорости циркуляции воздуха используют более жесткую вентиляционную систему.
Изображение

41. Вывод в комнату.
Изображение

42. Водяной узел. Для воды используются пластиковые трубы диаметром 13 мм, выдерживающие давление 0.7 МПа и температуру 95 С.
Изображение

43. Ванная комната и туалет.
Изображение

44. Затем устанавливается камин. В данных дома все камины были газовые, их намного проще устанавливать, т.к. они не требуют кирпичной кладки и заморочек с задвижками. В некоторых домах по заказу покупятеля строят настоящие камины.
Изображение

45. Кстати, газовый камин неплохо нагревает дом. Хотя, конечно, с настоящим камином не сравнить.
Изображение

46. Затем стены обшивают стружечной плитой с одной стороны, с другой стороны в проемы вставляется мин. вата, после чего стена также зашивается фанерой. Затем плита обшивается гипсокартоном. Отмечу, что шумоизоляция в доме очень хорошая, несмотря на такую, кажущуюся хлипкость стен, и крики зомби из детской совсем не слышны в зале, так же как и работающий громко телевизор в спальне. Спасибо качественной стекловате.
Изображение

47. Затем гипсокартон шпаклюется.
Изображение

48. Будущее джакузи. Собираются различные конструкции внутри дома.
Изображение

49. Душевая кабинка.
Изображение

50.
Изображение

51. Гараж.
Изображение

52. Затем вставляются окна. Внешняя часть дома обшивается дополнительными шумоизоляционными и утепляющими полистироловыми панелями (синие слева), со значением R равным 3, толщина этих панелей - 13 мм. Сверху панели будут зашиты слоем толстого пластика и рубероидом (черный справа).
Изображение

53. Окна, используемые в строительстве, "южные", и могут использоваться лишь в Техасе, Луизиане, Флориде, южной части Калифорнии, Аризоны и Новой Мексики. Окна имеют значение U равное 2, коэффициент нагревания - 0.23, светопроницаемость - 0.43.
Изображение

54. Наконец, приходит время кирпичной кладке.
Изображение

55. Кирпич декоративный, стандарта ASTM - SW. Помимо кирпича также используется камень.
Изображение

56. Между стеной и кладкой оставляется 5-6 сантиметровый зазор для циркуляции воздуха.
Изображение

57. Соответственно под козырьком оставляется отдушина.
Изображение

58. Любителям деталей.
Изображение

59. Цвет кирпича и камня клиент может выбрать сам.
Изображение

60. Качество кладки кирпича очень хорошее, стать каменщиком не так просто, эта профессия считается одной из престижных у мексиканцев.
Изображение

61. На фасаде и боковых стенах полностью отсутствует молдинг, его можно использовать лишь на торцевой стороне дома если есть желание немного сэкономить на цене дома, хотя вообще принципиальной разницы не будет.
Изображение

62. Затем внутри дома начинаются малярные работы, укладка кафеля, устанавливаются розетки и прочие мелочи. Так же начинается кутаться все, что может поцарапаться или быть повреждено в процессе работ. Уложенный кафель просто закрывается толстой плотной бумагой, все окна по прежнему в пленках, все ванные закрывают специальными чехлами.
Изображение

63. Параллельно идет укладка коньковой гибкой рубероидной черепицы на крышу. В разных районах все крыши выполнены в одинаковом цвете, с использованием одинакового материала (черепица, рубероид, и т.п.)
Изображение

64. Мексиканцы работают со всеми удобствами.
Изображение

65. Вообще мексиканские строители в Техасе, это как гастарбайтеры в Москве, разница заключается лишь в двух вещах: во-первых, мексиканцы работают легально, а во-вторых, качество работ мексиканцев очень высокие, т.к. за халтуру увольняют.
Изображение

66. Компаниям не выгодно строить плохо, заявленный срок гарантии на дом от 15-50 лет (на различные элементы), поэтому после каждой работы инженеры проверяют качество, иначе потом компании придется все ремонтировать за свой счет.
Изображение

67. За чистотой дорог следят, их постоянно чистят и моют.
Изображение

68. Как видно на многих фотографиях, по району я ходил уже вечером. И большинство строителей уже закончили работу. Но некоторый материал, техника, инструмент - остались кое-где лежать, а дома были открыты. Но ко мне ни разу никто не подошел и не поинтересовался, что я здесь делаю в позднее время? Хотя нет, ко мне подошли два менеджера по продажам и поинтересовались, не помочь ли мне в выборе дома? Я ответил, что пока хочу посмотреть сам, мне оставили визитку и пожелали хорошего вечера. Про камеру никто даже не заикнулся. Почему так происходит, и отчего такая беспечность? Все очень просто - все районы просматриваются большим количеством камер. Конечно, украсть молоток или лист гипсокартона можно без труда, но желания говорить с шерифом после этого лично у меня нет. На щите слева показан план округа, о которых я говорил ранее, именно из них и состоят районы.
Изображение

69. Для нескольких таких округов строят бассейны, детские площадки и прочую инфраструктуру индивидуально. В следующий раз я покажу вам построенный дом, готовый к сдаче. Посмотрим дом изнутри, поговорим о условиях, которые клиент имеет при покупке дома и том, что строители готовы переделать, если клиент капризничает.
Изображение











Пара примечаний:

1. "Все фундаменты сплошные, монолитные, глиняный грунт позволяет делать их относительно тонкими, толщина стяжки около 25-30 см"
(а) хех. В Америке нет сантиметров. Толщина стяжки 5/6 фута до 1 фута (точнее, от 10" до 12")
(б) Во-вторых, глиняный грунт тут не при чем: такие фундаменты делают всем домикам нуф-нуфов по всей Америке (не только на юге, насколько я понимаю). Это - щепочки на бетонной тонкой блямбе - сама суть дешевейшего щепочного строительства. Массовые застройки "пригородов" (suburbs) начались после Второй Мировой и привели к современному расползанию "городов" 2х-этажной америки, необходимости держать по 2 машины на семью, связанному с этим загрязнением воздуха, пробками на шоссе, и выжиганием америкой примерно 1/3 всей нефти мира.
А по иной, не нуф-нуф, технологии бывают сделаны только дома миллионеров.

2. "Допустимая прочность бетона от 60 до 90 МПа." - в Америке как правило давление измеряют в фунтах на квадратный дюйм

3. Все несущие конструкции дома собраны из дерева, обычно используют доски 15x5, 20x7 см.
Да - суть няф-няфинга. Щепки прикрученные болтами к бетону. Второй этаж


4. Стоит заметить, что все древесные материалы для постройки домов предварительно обрабатываются определёнными смесями и маслами для защиты от насекомых и воды. В тоже время эти химические составы не вредны для здоровья человека. --------- Гыыыыыыыы.

5. Брус практически не используется, его заменяют несколькими досками, сколоченными вместе. -- ну, так дешевше будет.

6. Для канализации используются пластиковые трубы диаметром 6 см. -- сегодня практически во всей сантехнике в США используется пластик. Да, а труба скорее всего 2 дюйма или там 2,5 дюйма.

7. На чердаке устанавливаются вентиляционная система для отопления и охлаждения дома. ---- Самое отвратительное в американских домах, как частных, так и в офисных строениях -- они стараются наглухо закрывать пространство (в Европе открывают окна), но внутри гнать все через some air conditioning unit. Мало того, что он пожирает энергию, воздуховоды засоряются (сравнительно быстро) и разносят по воздуху кучи бактерий. Воздух приобретает характерный запах и начинает раздражать. Факт что после введения такой схемы в домах США увеличилось количество легочных заболеваний известен.

8 "Вообще мексиканские строители в Техасе, это как гастарбайтеры в Москве, ... " -- вообще-то гастарбайтеры в Москве как мексиканские строители, потому что мексиканцы использовались в США как минимум весь 20й век, а в СССР, до оккупации России западными деньгами, гастарбайтеров не было.

9. "разница заключается лишь в двух вещах: во-первых, мексиканцы работают легально, а во-вторых, качество работ мексиканцев очень высокие, т.к. за халтуру увольняют."
Гыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыы ;))))))))))))))))))))))))))))))))))
Спасибо, you made my day. Мексиканцы работают легально! И не халтурят !! - какое чувство юмора. Спасибо, повеселили.

10. "Компаниям не выгодно строить плохо, заявленный срок гарантии на дом от 15-50 лет (на различные элементы), поэтому после каждой работы инженеры проверяют качество...."
В США потом будет смотреть какой-нибудь офис главного архитектора, потом проверяющие, потом представители муниципалитета и т.д и т.д.
В вашем случае новая застройка, но и тут проверок будет куча. Догадайтесь почему, с первого раза? -- потому что законы ОБЯЗЫВАЮТ делать проверку, под страхом тюрьмы и штрафов, но каждая проверка ОПЛАЧИВАЕТСЯ тем, кого проверяют.
Это просто "легальная мафия", protection money с любого факта строительства (и позже, в "вашем" якобы доме, навес не построите не заплатив раза 3 разным "проверяющим" под предлогом "вашей же безопасности"), как она установилась в США

11. Но ко мне ни разу никто не подошел и не поинтересовался, что я здесь делаю в позднее время? Хотя нет, ко мне подошли два менеджера по продажам и поинтересовались, не помочь ли мне в выборе дома?

Ну да, вас приняли за покупателя. А вообще в США гоняют незванных, причем в категорически-фашистском стиле (сэр, это частная собственность, вы уходите или вы будете арестованы, мы вызываем полицию, сэр) - мама не горюй.


В целом, когда я только попал в США и (не будучи работягой сам) общался с группой работяг, переделывавших перекупавшиеся дома для группы спекулянтов недвижимостью, то помню удивление, которое мне передавал тоже советский эмигрант - "был в миллионном доме. Те же щепочки, только отделочные материалы другие. На кухонном столе-прилавке в дешевом доме пластик, подороже - нержавейка, а в миллионном положат гранитную плиту. Но заглянешь под (он был сантехником) - там те же щепочки"

Ответить